このような夢や願望はありますか？
「日常から離れて気分転換できる別荘が欲しい」
「親戚や友人が泊まれるゲストルーム付きの別荘が欲しい」
「都市部との二拠点生活を実現するセカンドハウスが欲しい」
「趣味やアウトドアを満喫できるガレージ付きのセカンドハウスが欲しい」
あなたの夢を沖縄で叶えます
沖縄に別荘を持つ5つのメリット
一年を通して温暖な気候
沖縄県の年間平均気温は、2024年時点で24.4℃と、一年を通して温暖な気候です。
最も寒い1月の平均気温は17.9℃で、冬でも暖かく過ごしやすい日が続きます。
最も暑い7月の平均気温は30.5℃で、夏でも35℃以上になる日はほとんどありません。
パノラマのオーシャンビュー
沖縄県の最大の魅力は、世界トップレベルで美しい海に囲まれた唯一無二の立地です。
海が見える家に住めば、日の出・日の入りのドラマチックな光景や、海と空の美しいコントラストが毎日楽しめます。
青い海と波の音には、人間の脳をリラックスさせ、安心感や幸福感を高める効果があります。
豊かな自然環境との共存
沖縄県では、特異な気候・地理的環境・歴史的背景により、独自の生態系が構築されてきました。
美ら海（ちゅらうみ）と呼ばれる海には、数百種類のサンゴや色鮮やかな熱帯魚が生息しており、ダイビングやシュノーケリングを通して体感することができます。
本島北部や西表島に広がる亜熱帯の森には、希少な植物や多様な生物が生息しており、手付かずの自然を体感することができます。
気軽に行けるリゾート地
那覇空港には、日本とアジアの主要空港への直行便が多数運航しています。
国内線の所要時間は、東京は約2時間30分、大阪は約2時間、名古屋は約2時間、福岡は約1時間45分です。
沖縄県に別荘を持つことで、海外旅行よりも最短・最安で行き来し、完全プライベートなリゾート時間を満喫することができます。
豊富なアクティビティ
沖縄県は、豊かな自然環境と温暖な気候に恵まれているおかげで、一年を通して多種多様なアクティビティが楽しめます。
海が好きな方は、ダイビング、シュノーケリング、SUP、カヌー、カヤック、パラセーリング、ジェットスキー、フライボードなどのマリンスポーツが楽しめます。
森が好きな方は、ハイキング、トレッキング、ケイビング、ナイトツアー、キャンプなどが楽しめます。
沖縄住宅プロジェクトだから叶えられる別荘の特徴
| 外観・デザイン | 白、モダン、シンプル、ミニマリスト、ホテルライク、ガラス張り |
| 構造 | RC造、災害・地震・台風に強い、広い間取り、天井が高い |
| 設備 | ゲストルーム、サウナ、テラス、庭、プール、ガレージ・駐車場 |
建築家 窪田勝文が生み出す、建築の副次的な価値
沖縄住宅プロジェクトでは、日本を代表するモダニズム建築家の窪田勝文が設計を担当します。
窪田勝文の作品は、一般的な住宅とは一線を画す、洗練されたデザインと空間の質が特徴です。
強さと快適さを兼ね備えた構造には、妥協を排した職人の魂が注がれています。
彼の建築は、住まう人の心を解き放ち、自由と安らぎをもたらします。
整えられた空間に身を置くことで、美意識は磨かれ、感覚は研ぎ澄まされていくでしょう。
その建築には、真の豊かさとは何かを気付かせ、家族の幸福度を最大化する特別な力があります。
プロジェクトメンバー
窪田建築アトリエ 窪田勝文
門一級建築士事務所 金城豊 金城司
施工事例「KI-HOUSE」
KI-HOUSE は、南城市最東端に建つ海沿いの邸宅です。
敷地は、琉球王国最高の聖地である世界文化遺産の斎場御嶽と、琉球神話に登場する女神アマミキヨが降り立った地として伝えられている久高島という、2つの聖地を結ぶ軸線上に位置します。
建物は、2枚のコンクリートの壁を直交させて地面に差し込み、2枚のコンクリートの屋根を平行に浮かせたデザインとなっています。
プロジェクトの流れ
竣工前の土地探しから、竣工後の保守・メンテナンスまで、沖縄と建築を深く知り尽くしたプロフェッショナルチームがトータルサポートさせていただきます。
よくあるご質問
人気のエリアと穴場のエリアはどこですか？
本島北部では、リゾートホテルや飲食店が充実している恩納村が人気です。
本島南部では、都市機能が集中する利便性の高い那覇市が人気です。
離島では、ビーチリゾートが集まる宮古島、透明度の高い海が魅力の伊良部島、山・川・滝などの大自然に恵まれた石垣島が人気です。
一方で、人気上位ではないエリアは、理想的なロケーションの土地が比較的安価で手に入るというメリットがあります。
土地探しはどのように行いますか？
ご希望のエリアやご予算に基づき、沖縄の美しい自然を最大限に味わえる土地をお探しします。
建築家の窪田勝文が持つ敷地を読む力、地元の不動産会社の豊富な紹介実績、沖縄の暮らしに精通した門一級建築士事務所の三者の視点から、建築と環境が調和する理想的な場所を見つけ出します。
土地は建物と違い、後から変えることができない要素です。
だからこそ、クライアント様にご納得いただけるまで徹底的にサポートいたします。
詳細は、プロジェクトの流れ の「5．土地探し・土地売買契約」をご確認ください。
土地選びで重要なポイントは何ですか？
アクセス：公共交通機関、職場や学校へのアクセス
周辺環境：商業施設、教育施設、医療機関
景観：海の見え方、将来的な開発計画
インフラ：上下水道、電気、ガス、インターネット環境の整備状況
自然災害リスク：地盤の状態、がけ条例の適用有無、津波浸水予想区域
法的制限：用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限
離島に別荘を建てる場合のメリットと注意点を教えてください。
メリットは、海の透明度の高さ、リゾート感とプライベート感の高さ、生活環境の静けさなどが挙げられます。
注意点は、建築資材・輸送費・人件費の高さ、商業施設・教育施設・医療機関が限定的、自然災害時のライフライン復旧遅延などが挙げられます。
建物の構造種別のメリットとデメリットを教えてください。
RC造（鉄筋コンクリート造）は、湿気・塩害・自然災害に対する耐久性に優れています。
鉄骨造は、設計の自由度が高く、軽量の建材で大きな空間を作ることができます。
木造は、工期とコストを抑えやすく、将来的なリフォームや改築が容易です。
湿気によるカビ対策について教えてください。
設計段階では、風通しを考慮した間取りと窓の配置を計画します。
素材は、防カビ仕様の建材、結露しにくい断熱材、調湿効果のある自然素材を使用します。
設備機器は、24時間換気システム、除湿エアコン、除湿機を導入します。
潮風による塩害対策について教えてください。
RC造では、適切なかぶり厚の確保や表層含浸材の使用で耐久性を高めます。
外壁は、塩害に強い樹脂系サイディング、タイル、塗り壁材を使用します。
建材は、アルミや樹脂製の建具を使用し、金属部分には防錆処理を施します。
設備機器は、塩害対策が施されたエアコンの室外機や給湯器を導入します。
外構は、防塩効果のある植栽を植えることで影響を軽減します。
定期メンテナンスでは、外壁や屋根の定期的な洗浄と塗り替えを実施します。
台風・地震・津波などの自然災害対策について教えてください。
土地選びでは、各自治体のハザードマップを参考に立地を選定します。
建物の建設では、耐風性と耐震性を考慮した構造設計と基礎工事が必要です。
外壁と屋根は、飛来物に耐える強固な素材を使用します。
窓や開口部は、強化ガラスの採用やシャッターの設置を行います。
設備機器は、自家発電設備や蓄電池を設置します。
外構は、塀や植栽を設置することで飛来物対策を行います。
沖縄県の平均坪単価はいくらですか？
沖縄県の平均坪単価は、2025年現在で53万円代ですが、市区町村やエリアによって大きく異なります。
上位ランキンングでは、那覇市が100万円代、北谷市が60万円代、浦添市が50万円代となっています。
下位ランキングでは、国頭郡本部町、宮古島、名護市、南城市、うるま市が20万円以下となっています。
別荘の建設で使えるローンや融資について教えてください。
セカンドハウスローン
民間金融機関が提供しているローンで、第2の家を新築・購入する際に利用できます。
フラット35
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供しているローンで、自宅を新築・購入・リフォームする際に利用できます。
別荘の建設で使える補助金について教えてください。
別荘は、日常生活を送る目的で居住する家ではないため、利用できる補助金制度は基本的にありません。
もし利用を検討される場合は、目的に合致する補助金制度があるかどうか、各自治体の担当窓口に直接お問い合わせください。
税制優遇制度や節税対策について教えてください。
別荘は、日常生活を送る目的で居住する家ではないため、利用できる税制優遇制度は基本的にありません。
ただし、月1日（1泊2日）以上の居住実態があれば、セカンドハウス認定を受けることで利用できる税制優遇制度があります。
固定資産税の軽減措置
毎年課税される固定資産税が、新築後一定期間減額される措置です。
不動産取得税の軽減措置
土地や建物を取得した際に課税される不動産取得税が、一定の要件を満たす場合に軽減される措置です。
別荘の管理体制やサポート内容について教えてください。
本土にお住まいの方にとって、沖縄の別荘を日常的に管理することは大きな課題となります。
そこで、別荘を長期にわたって良好な状態に保つための管理方法とアイデアを3つご紹介します。
管理会社・委託サービスを利用する
別荘をプライベート空間として維持したい方におすすめの方法です。
メリットは、別荘を良好な状態に保つことができること、プライバシーが守られることなどが挙げられます。
注意点は、代行先に支払う維持管理費が発生すること、不動産収入が得られないことなどが挙げられます。
サービス内容
- 定期巡回：台風後の建物や敷地の状況確認、不法侵入や不審な点がないかの確認を行います。
- 清掃・メンテナンス：庭木の剪定、草刈り、外部清掃、簡易な修繕作業を行います。
- 通風・換気：定期的に窓を開けて通風・換気を行い、カビの発生や建物の劣化を防ぎます。
- 郵便物管理：郵便受けに溜まった郵便物を整理し、必要なものはオーナー様へ転送します。
- 緊急対応：台風や災害時の緊急対応、鍵の紛失など、予期せぬトラブルが発生した際に迅速に対応します。
民泊施設として貸し出す（民泊管理代行業者を利用する）
別荘を使用しない期間を有効活用したい方におすすめの方法です。
メリットは、別荘を良好な状態に保つことができること、不動産収入を得られることなどが挙げられます。
注意点は、民泊管理代行業者に支払う手数料が発生すること、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づいた届出や許可が必要なことなどが挙げられます。
サービス内容
- 宿泊予約管理：Airbnbなどの民泊プラットフォームへの掲載、予約管理、料金設定、問い合わせ対応を行います。
- ゲスト対応：鍵の受け渡し、チェックイン・チェックアウト対応、滞在中のトラブル対応を行います。
- 清掃・備品補充：専門スタッフによる清掃、リネン類の洗濯、バスグッズやトイレットペーパーなどの消耗品の補充を行います。
友人・知人間で共有利用する
別荘をプライベート空間として維持しながら、信頼できる友人・知人と共有したい方におすすめの方法です。
メリットは、安心して別荘を貸し出せること、維持管理の負担を分担できることなどが挙げられます。
注意点は、ハウスルールや費用負担を事前に決めておくこと、人間関係のトラブルが発展する可能性があることなどが挙げられます。
